רכישת דירה היא אולי השלב המהותי הראשון של חיי זוג צעיר. זהו השלב בו הם מתחילים לבנות את החיים יחדיו, בטרם יקימו משפחה ויהיו עסוקים בה. רכישת דירה מסמלת יותר מכל את הפיכתם מזוג צעיר שחי מהיום להיום לזוג ממוסד, מחויב, אשר בונה בית כפי שהתחייב כאשר נישא. יש הטוענים ששלב זה מוכיח יותר מכל את היכולות של הזוג להקים משפחה ולקיים אותה בכבוד.
המדד הראשון שיש לבחון בעת רכישת דירה הוא, כמובן, המחירים בשוק. מחירי הנדל"ן נקבעים על פי היצע וביקוש. התנודות בהיצע ובביקוש נובעות מסיבות רבות שאליהן ניכנס מיד, אך עלינו להבין שהמחיר הנקבע יהיה על פי מה שהשוק מציע וכמה שאנשים דורשים זאת. יתכן מאוד שבאזור מסוים המחיר יהיה נמוך, מחוסר ביקוש, ומנגד- באזורים אחרים ידרשו מאיתנו מחיר הגבוה פי כמה מן המחיר שידרשו בימים אחרים, רגועים יותר.
תחום הנדל"ן מושפע מדברים רבים: ממצב הנדל"ן באותה תקופה- אם מדובר בתקופת פריחה המחיר יעלה אוטומטית. גם אם אין מדובר בהכרח בבנייה של בנייני מגורים, מספיק שערים מסוימות יתפתחו באופנים אחרים כדי שמחיר הנדל"ן בעיר יעלה. תחום הנדל"ן מושפע כמובן מן המצב הכללי בשוק: אם התקופה היא תקופת מיתון- פחות אנשים ירכשו דירות. אם יש צמיחה- יותר אנשים יוכלו לאפשר לעצמם לרכוש דירות חדשות, והמחירים יאמירו.
בנוסף מושפע תחום הנדל"ן מהיבטים כלכליים שונים כמו: מחיר הדולר, הריביות הניתנות למשכנתאות. כפי שחזינו לא מזמן, תחום הנדל"ן מושפע מכל שינוי ותנודה בשוק הנדל"ן עצמו.
קריסה של חברת נדל"ן אחת יכולה לפגוע בשוק כולו, ומנגד מצב כזה יכול לעורר חברות אחרות להוריד מחירים ולמשוך לקוחות אליהן.
אחרי שאמדנו את מחירי השוק ובחנו האם מצבנו הכלכלי מאפשר בתנאי השוק הנוכחיים לרכוש דירה, יש לבחון האם המשכנתא המוצעת לנו היא הטובה ביותר שאנו יכולים לקבל. כמובן שמדובר בהערכה ולא בביטחון מוחלט: מאחר ואין אנו יודעים מה יהיה מצבנו מחר, ומה יהיה מצב השוק מחר, אין אנו יכולים לקבוע האם מחר נקבל
משכנתא טובה יותר. לכן חשוב לדעת שלא פעם מדובר בהימור שעלינו לקחת, ולהיות מודעים לכך שיתכן ואחרי שנחתום על משכנתא נגלה שהחמצנו מסלולים טובים יותר.
מה שיכול לערוב לנו שנוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא באם נתקל בקשיים כלשהם הוא
ביטוח משכנתא, ביטוח הערב לנו שישא בתשלומי המשכנתא במידה ונתקל בקשיים שלא נוכל לצאת מהם. אך כמובן שאם אנו רוכשים דירה ולוקחים משכנתא, חשוב לבדוק שהמסלול אותו אנו בוחרים יהיה ישים מבחינתנו לתשלום. אחרת החרדות שהיו לנו לפני רכישת הדירה ימשיכו גם כאשר נחיה בה.