מכיוון שרכישת דירה כרוכה בהשקעה גדולה, אתם יכולים לחסוך לעצמכם כסף רב הן באופן מיידי והן לטווח ארוך על ידי מיחזור משכנתאות, וכך ליהנות יותר מן הדירה אותה רכשתם במיטב כספכם. כל בעל עסק קטן שרוצה להתפתח, או מי שרוצה להקים עסק קטן, יודע שעל מנת להגשים את החלום ולהעמיד את העסק בכוחות עצמו בעתיד הוא זקוק לעזרה בתחילת הדרך. לכן פנייה למימון עסקים קטנים יכולה להיות לו לעזר. תחום החסכונות לטווח ארוך עובר שינויים בשנים האחרונות בגלל רפורמות שונות שהממשלה מבקשת להעביר בו, רפורמות אשר פותחות אותו לאפיקים כלכליים אשר לא הכיר מעולם. אין זמן טוב יותר ללמוד על חסכונות בקופת גמל או בקרנות נאמנות, להכיר את ההבדל ביניהם ואת השינויים שחלו בהם בשנים האחרונות. מי שעוקב אחר מהדורות החדשות בחדשים האחרונים שומע לא פעם על תנודות הדולר ושוק מטבע חוץ (מט"ח). לא פעם אנו תוהים כיצד תנודות אלו משפיעות על חיינו, אם אנו כלל לא סוחרים בו. אך לתנודות אלו השפענה רבה על חיינו מהיבטים שונים אותם כדי שנכיר. לעיתים אתם עובדים זמן רב כדי לרכוש דירה משלכם, אך לרוע המזל עליכם להשתמש במשכנתא על מנת לממש חלום זה . לא פעם המשכנתא שאתם לוקחים איננה בתנאים נוחים, אך אין לכם ברירה אלא לקחת אותה . כיום יש אפשרות, לשנות את המשכנתא שלקחתם בעזרת מיחזור שלה . מדריך זה יסביר לכם מה צריך לדעת על מיחזור משכנתאות, ומה עליכם לבחון בטרם אתם עושים זאת . שכרתם במשך שנים דירה, וכעת הגיע הזמן לרכוש דירה שתהיה רק שלכם . אחרי חיפוש ארוך מצאתם דירה חדשה באזור טוב, שקט, כמו שתמיד חלמתם . חדרים שיתאימו לילדים שבדרך, ואפילו חדר עבודה, כדי שתוכלו לצאת מן המשרד ולעבוד מהבית . אחרי שבדקתם את העלויות של הדירה גיליתם שלמרות כל החסכונות שלכם עדיין חסר לכם סכום כסף רציני . כמו כל זוג ישראלי, אתם מגלים שעליכם לקחת משכנתא . אבל איזו משכנתא תבחרו ? השינויים בכלכלה הישראלית היו כה רבים בשנים האחרונות, עד שלעיתים נדמה שעל מנת להבין אותם צריך לקחת קורסים של שוק ההון . ובכל זאת, מי שמעוניין להבין את השינויים האלה וכיצד הם משפיעים עליו ועל יכולותיו הכלכליות צריך להיות מעודכן כל העת, לקרוא את מדורי הכלכלה ולבחון כיצד הוא יכול להיעזר בשינויים אלו. מי שקורא את מדורי הכלכלה, יודע שבשבועות האחרונים ישנו ויכוח בין נגיד בנק ישראל סטנלי פישר לבין כלכלנים שונים לגבי הריבית במשק. נגיד הבנק הוא זה שקובע את הריבית . קביעה זו משפיעה לא רק על כלכלנים אלא על כל אחד אשר מנהל משק בית או חסכון בבנק. לכן חשוב שכול אחד יבין מה המשמעות של ריבית זו ושל הירידה שלה. כולנו מכירים את זה: תחילה משלמים בזמן, אנחנו מרוצים, חשוב מכך- הבנק מרוצה, אבל אז המשכורת קטנה, ההוצאות גדלות בגלל שהמשפחה גדלה, או בגלל שינוי כלכלי מהותי, ופתאום אנחנו מפגרים מעט בתשלומים, מקבלים טלפון ממנהל הבנק שמבקש לדעת "מה שלומנו", אך גם אחרי שאנו אומרים לו שהכל בסדר הפיגורים רק גדלים, ופתאום אנו מוצאים את עצמנו מבקשים להסביר למנהל הבנק שלנו מדוע אנו לא משלמים משכנתא בזמן. אין זו בושה להודות- כאשר אנו מגיעים אל מדור הכלכלה בעיתון הוא נראה לנו לעיתים כמו סינית.
בדיוק כמו שכאשר אנו שומעים דיווח כלכלי בחדשות אנו מתקשים להבין מה בדיוק רוצה השר לומר לנו. אין זו אשמתנו. אחר הכל, איש לא לימד אותנו כיצד להתייחס וכיצד להבין ידיעות כלכליות שכאלה. כיום יש לנו אפשרות ללמוד כיצד קוראים או שומעים ידיעות מסוג זה. אחרי שנים רבות של חיים בדירה שכורה החלטתם לרכוש דירה משלכם. מתי עושים את זה? איך עושים את זה? מה צריך לבדוק כאשר רוכשים דירה? כל כך הרבה תהיות המפחידות אתכם, ובצדק. אך לכל שאלה תשובה, ולכל תהייה יש פתרון ברור, ובסופו של דבר גם אתם תיהנו מדירה שתהיה שלכם. לא מעטים רוכשים דירה, ואחרי זמן מה מגלים שהמשכנתא אשר לקחו מעיקה עליהם. אין הם יכולים לשלם יותר ולסיים את התשלומים עליה, שכן היא גדולה והמשכורת שלהם קטנה יותר. לכן כל מה שנותר להם לעשות הוא לקחת משכנתא חדשה, אשר תחליף את הישנה ותעניק להם תנאים טובים יותר לתשלום. משכנתא חדשה חוסכת כסף. הנה מספר תשובות לשאלות אשר נשאלות בתחום: כל מי שרוכש דירה יודע שכשנו לוקחים משכנתא אנו מאמינים שהיא מספיק טובה עבורנו, אחרת לא היינו לוקחים אותה. גם אם אנו לא מאמינים כך- אנו רוצים לקוות שנוכל לעמוד בה. אך יש שלבים בהם אנו מגלים שהמשכנתא מקשה עלינו ואיננה מאפשרת לנו להתנהל בצורה נכונה מבחינה כלכלית. במקרים אחרים, טובים יותר, אנו מגלים שאנו יכולים להקדים את התשלומים כדי לסיים את התשלום על המשכנתא מהר יותר. במקרה כזה אנו יכולים לקחת משכנתא חדשה. לא פעם עוסקות הכותרות הראשיות בעיתונים בידיעות כלכליות, מצב הדולר, הצמיחה הכלכלית, ועל בורסה אשר גואה. רבים מנסים להבין בין השורות מה זה אומר, אך המילים אינן ברורות תמיד לאלו שאינם מבינים בתחום הכלכלה. יחד עם המספרים והגראפים זה הופך להיות מסובך הרבה יותר. לכן ישנם קורסים פיננסים, אשר בהם מלמדים את כל מה שאנו רוצים לדעת על שוק ההון ועל העולם הכלכלי. המגוון של הצעות עבודה בחו"ל עלול לבלבל את הצעירים המחפשים לעשות כסף מהיר.
לפני שאתם מחליטים במי לבחור ואיפה לעבוד צריך לדעת לשאול את השאלות החשובות. בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים נוטים לבטח את ביטוח המשכנתא שלהם בחברות ביטוח. זאת בניגוד לעבר, אז- מי שלקח משכנתא נאלץ לבטח אותה דרך הבנק בו לקח את המשכנתא. כמובן ששינוי זה הינו מבורך, שכן הוא מאפשר למבוטחים להשיג ביטוח בתנאים טובים יותר עבורם, ולבחור בחברת ביטוח המתאימה להם, אך זאת בתנאי שהם עושים את הביטוח בחוכמה. אחת מהטעויות הנפוצות ביותר אצל סוחרים בתחילת הדרך היא השיכחה..סוחר מתחיל שוכח ש 90 אחוז מהסוחרים מפסידים את כספם בטווח הארוך במסחר בשוק המניות מסיבה אחת, והסיבה היא "חוסר מוכנות פסיכולוגית"
כאשר אנו מחליטים לרכוש דירה, הדבר הראשון שעולה בראשנו כאשר אנו חושבים על הרכישה במונחים כספיים-כלכליים היא המשכנתא שנצטרך לקחת. משכנתא הפכה מזמן לדרך חיים לא רק בישראל, אלא בכל העולם. כל מי שרוכש דירה יודע שאם אין ביכולתו לשלם עליה באופן מידיי, או שאין לו את הכסף באופן נזיל בחשבון או בחסכונותיו- עליו לקחת משכנתא. אך מה זה אומר בעצם לקחת משכנתא?
אחד כלים החשובים ביותר בכל הקשור למסחר מעשי ופרקטי בשוק ההון הינו נושא "מחזורי המסחר".מחזורי המסחר הינם למעשה סכום הכסף שנכנס ויצא מהמניה בזמן נתון לפי בחירתי.אני, בתור סוחר, יכול לדעת במדויק כמה כסף נכנס או יצא מהמניה בשעה, שעתיים, יום, שבוע און חודש שעבר ולפי זה אני יכול לקבל את ההחלטה הנכונה והמתאימה ביותר עבור.
ישנו מסלול חיים אשר רוב האנשים לא מנסים לערער עליו: מסיימים את בית הספר התיכון, מתגייסים לצבא, מתחילים לעבוד, נוסעים למזרח או לדרום אמריקה, ואז חוזרים ללמוד מקצוע לחיים. בין אלה המבקשים לקיים מסלול זה לבין אלה המבקשים לערער עליו יש לא מעט אשר בוחרים במקצוע הנהלת החשבונות כמקצוע לחיים.
|